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沪高星级酒店市郊延展 宝龙地产顺势发力

    今天的上海,市中心区域的高星级酒店已逐渐饱和,但上海作为亚洲发展最快的酒店市场、酒店业投资的热点地区,这里依然是国际酒店管理集团前赴后继的目的地。业内专业人士也纷纷预测,沪上的高星级酒店业仍将持续走强。

    “十二五”时期是上海新城发展的关键阶段,上海城市建设的重心将向郊区转移,将力争到2015年郊区新城基本形成产城融合的发展态势、城乡一体现代化的基础设施体系,形成较为均衡的优质公共服务体系、生态宜居的绿色低碳发展环境,成为长三角城市群重要组成部分。随之,高星级酒店也将顺势而为,向上海郊区进军,上海酒店业迈向市郊的新时代已经开始。

    宝龙地产(HK.1238)作为中国领先的商业地产运营商,长期与众多国际著名的酒店管理集团,如喜达屋(Starwood)、雅高(Accor)、卡尔森(Carlson)等保持着良好密切的战略合作关系,根据各地市场情况差异,以宝龙加喜来登、铂尔曼、美爵、丽笙、福朋、雅乐轩等品牌形象出现。在上海的浦东曹路项目、浦西青浦项目中,宝龙均确立了与国际著名的卡尔森酒店集团合作,积极引入其“丽笙”品牌,在沪高星级酒店市郊延展过程中,借机发力。

    卡尔森环球酒店集团在82个国家拥有逾1700家酒店、度假村、餐厅及游轮业务,为美国最大的私营公司之一。宝龙此举充分显示了其对上海酒店业发展的前瞻性和信心,以及对深耕上海的决心。

    沪五星酒店市郊延展

    从上海高星级酒店的发展历程中不难发现,以往上海高星级酒店主要集中在浦西和浦东的商业中心地区,如浦西的徐汇区、长宁区、黄浦区,浦东的陆家嘴等。

    如今,高星级酒店集中在传统商业中心的趋势正在悄然发生改变,高星级酒店的郊区时代正在开始。

    对此,酒店业分析专家认为,这种变化的趋势首先是政府规划层面的利好因素,根据上海市规划国土资源局规划,“十二五”时期上海城市建设的重心正在向郊区转移,努力实现郊区新城基本形成产城融合的发展态势、城乡一体现代化的基础设施体系,成为长三角城市群的重要组成部分。

    其次,从开发商角度,由于上海传统商业中心地区土地资源已趋饱和,资源稀缺且价格昂贵,这对开发商的资金无疑将是巨大的挑战。

    尽管如此,从国际酒店管理集团角度来看,其对上海的投资热情却并未消退,上海依然是亚洲发展最快、投资最热的首选地区之一,这里依然是酒店大鳄们的重兵之地。

    综上种种因素,沪高星级酒店向市郊延展成为发展的必然趋势,在这轮发展机遇中,无论是开发商还是酒店管理集团势必都将全力而为。

    宝龙酒店业顺势“发力”

    宝龙地产(HK.1238)作为中国领先的城市综合体运营商,2010年初将总部从厦门迁至上海,截至当前,已在上海布局八个项目,清晰显现出上海东(浦东曹路、临港泥城)、西(青浦、华新、七宝)、南(奉贤)、北(嘉定、宝山罗店)战略布局的局面。

    宝龙的项目分布有明显的特征,按照宝龙集团总裁许华芳的说法:宝龙将把握上海“去中心化”的机遇,关注地铁站点土地,建造地铁上盖。而这也与高星级酒店郊区延展的趋势不谋而合。

    作为宝龙集团五大产业之一,宝龙的酒店旅游业一直处于稳步扩张发展的态势。继青岛、烟台、厦门、晋江、泰安、太仓的八座酒店之后,宝龙在上海的酒店也将呈现东、西之势,与美国卡尔森全球酒店集团合作,将其旗下的“丽笙”品牌引入曹路宝龙城市广场和虹桥宝龙城项目。

    据了解,位于上海浦东的曹路宝龙城市广场,由宝龙地产旗下上海宝龙华睿房地产开发有限公司投资兴建,目前其中的丽笙酒店已全面结构封顶。

    曹路是上海浦东新区的商业重镇之一,同时也是自贸区核心辐射区域的板块,由于其突出的地理优势,作为目前该区域内唯一的全业态城市综合体,曹路宝龙城市广场的发展拥有巨大潜力,并承载着推动整个区域商业发展的重大责任和意义。

    曹路宝龙城市广场西靠外环线,轨交12号线,9号线顾唐路站(规划中),四通八达的交通使该酒店与金桥、陆家嘴、五角场、迪斯尼乐园等中心区域实现迅速“联通”,不仅服务项目半径1.5公里内18.6万常住居民,更直面5公里范围内约50万客群的消费需求,同时也将成为自贸区的重要配套,为辖区内的金桥500强产业园、经济区、迪斯尼旅游度假区助力。

    2010年11月5日,上海申迪(集团)有限公司与美国华特迪士尼公司签署了上海迪士尼乐园项目合作协议,确定迪士尼正式落户上海浦东,这是继上海世博会之后的又一重大建设项目,直接投资额约245亿元,间接拉动的投资规模或达千亿级。上海迪士尼度假区位于浦东黄楼上海国际旅游度假区核心区,项目一期占地面积3.9平方公里,预计2015年底开园。事实上,纵观各国的迪士尼项目,无不对周边商业带来巨大的商业契机。1983年,迪士尼落户东京舞浜,舞浜由一个小渔村摇身一变为日本著名休养地;2000年,迪士尼落户香港东涌后,拉动相关产业飞速发展;如今无论是迪士尼还是它的周边辐射区域都有着翻天覆地的变化,对此,酒店相关人士表示,计划于2015年开业的曹路宝龙丽笙酒店,对其的未来发展和经营充满信心。

    同时,宝龙布局于上海西面的虹桥宝龙城项目,其中的青浦宝龙丽笙酒店在规划之初就是该项目的核心配套之一,不仅如此,由于虹桥宝龙城毗邻正在建设中的国家会展中心,同时,距虹桥国际机场只有12公里、距浦东国际机场约38公里。连接沪宁高速公路、北青公路(机场路)、纪鹤公路、嘉松公路、徐华公路、嘉金高速公路、“318”和“312”国道。通过这样的地利条件可辐射整个大虹桥地区,计划于2015年底开业迎客的青浦宝龙丽笙酒店,也将成为国展中心商圈最重要的核心设施。

    据宝龙地产相关人士透露,除目前的曹路和虹桥宝龙城打造并引入高端星级酒店,未来在宝龙的其它项目,也将根据所处的地理位置和发展状况,打造和引入最合适的酒店,在拓展公司事业的同时积极助力上海城市发展。